Impianti e Riparazioni Termoidriche

Operiamo nel settore termo-idrico da oltre 60 anni con esperienza e affidabilità ormai consolidate.

Garantiamo la massima professionalità e tempestività negli interventi.
Si effettuano lavori di ristrutturazione completa di appartamenti con la formula “chiavi in mano”.

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Assistenza Caldaie e Impianti Autonomi

Chi fa la manutenzione ordinaria?

L’installazione e la manutenzione della caldaia deve essere eseguita a regola d’arte. A tal fine è necessario rivolgersi ad un installatore abilitato. Il tecnico abilitato può essere sia l’installatore che il manutentore della caldaia. Su di lui cade l’obbligo di indicare per iscritto al cliente quali sono e con quali cadenze vanno eseguite le operazioni di controllo e manutenzione di cui necessita l’impianto per garantirne la sicurezza.

In cosa consiste la manutenzione della caldaia?

Quando si parla di manutenzione della caldaia ci si riferisce alla manutenzione ordinaria. Si consiglia pertanto di far controllare la parti della caldaia più di frequente soggette ad usura come ugelli gas, ventilatori, camera di combustione, pressostati, elettrodi, guarnizioni di tenuta.

Tra le principali operazioni di manutenzione e controllo vengono consigliate dagli esperti: pulizia dello scambiatore lato fumi, prova di tiraggio della canna fumaria, regolazione del funzionamento dei dispositivi di comando e regolazione; pulizia del bruciatore, verifica dei dispositivi di protezione, controllo e sicurezza; controllo della regolarità dell’accensione e del funzionamento; verifica visiva dell’assenza di perdite di acqua, che non siano presenti oggetti che impediscano il regolare deflusso dei prodotti della combustione, che non sia ostruita la presa d’aria.

Chi stabilisce quali controlli e manutenzione fare sulla caldaia?

Colui che vive dentro l’appartamento ove è collocata la caldaia (sia egli il proprietario o in affitto o in comodato) deve provvedere a che siano eseguite le operazioni di controllo e di manutenzione della caldaia.

La predisposizione di istruzioni relative al controllo periodico degli impianti ai fini della sicurezza, con l’indicazione sia dei singoli controlli da effettuare che della loro frequenza, è compito dell’installatore, per i nuovi impianti, e del manutentore, per gli impianti esistenti, i quali devono tenere conto delle istruzioni fornite dai fabbricanti dei singoli apparecchi e componenti, ove disponibili. Come detto la legge non indica quali siano le modalità e frequenza dei controlli e degli eventuali interventi manutentivi sugli impianti di climatizzazione estiva e/o invernale né sui singoli apparecchi e componenti che li costituiscono.

Ciò che impone la legge è che gli interventi di controllo e manutenzione siano eseguiti a regola d’arte, da operatori abilitati a dette operazioni, nel rispetto della normativa vigente. L’operatore, al termine delle medesime operazioni ha inoltre l’obbligo di effettuare un controllo di efficienza energetica i cui esiti vanno riportati sulle schede 11 e 12 del libretto di impianto e sul pertinente rapporto di controllo di efficienza energetica da rilasciare al responsabile dell’impianto che ne sottoscrive copia per ricevuta e presa visione.

Sui modelli di rapporto di controllo di efficienza energetica devono essere annotate, nel campo osservazioni, le manutenzioni effettuate, e nei campi raccomandazioni e prescrizioni quelle da effettuare per consentire l’utilizzo sicuro dell’impianto. Sullo stesso modello il manutentore riporterà la data prevista per il successivo intervento.

In affitto: chi paga la manutenzione della caldaia

In caso di appartamento in affitto tutti i costi inerenti alla manutenzione della caldaia spettano all’inquilino. È sempre su quest’ultimo che grava il compito della conservazione del libretto della caldaia. Il contratto di locazione può prevedere una diversa ripartizione degli oneri. 

Il libretto di impianto

Ogni caldaia deve essere munita di un “Libretto di impianto per la climatizzazione”. Il modello da usare è quello previsto dal D.M. 10/02/2014 che sostituisce i preesistenti modelli di libretto di impianto e libretto di centrale e comprende anche gli impianti di condizionamento, finora esenti da tale adempimento. L’installatore, cui compete la prima compilazione del libretto per i nuovi impianti, o il responsabile dell’impianto, per gli impianti esistenti, provvede a compilare soltanto le schede pertinenti al caso e nel numero necessario a descrivere tutti i componenti dell’impianto termico. Per gli impianti esistenti la compilazione del nuovo libretto, a cura del responsabile dell’impianto, va fatta in occasione e con la gradualità dei controlli periodici di efficienza energetica.

Il libretto della caldaia è la carta d’identità dell’impianto di riscaldamento, lo segue dalla prima accensione a fine servizio e successiva demolizione; registra tutte le modifiche, sostituzioni di apparecchi e componenti, interventi di manutenzione e di controllo, valori di rendimento nel corso della vita utile, cambi di proprietà. Ogni volta che viene eseguita la manutenzione, il tecnico deve aggiornare il libretto caldaia che il proprietario dell’immobile deve conservare ed esibire in caso di controlli del Comune insieme alle fatture ricevute. Diversamente scattano sanzioni da 500 a 3mila euro. Il libretto va compilato per la prima volta dall’installatore, all’atto della messa in funzione dell’apparecchio. Poi viene aggiornato dal responsabile dell’impianto (cioè il singolo cittadino o, in condominio, dall’amministratore o da una ditta terza da questi delegato) o dal manutentore.

Sia per le nuove che per le vecchie caldaie è stato predisposto un nuovo libretto secondo uno standard ministeriale. In caso di possesso di vecchio libretto, questo non va buttato ma conservato in modo da essere esibito in caso di controlli. Il nuovo libretto è scaricabile dal sito del ministero dello Sviluppo Economico (www.mise.gov.it) per la compilazione manuale.

Controllo dei fumi

Discorso diverso è per il cosiddetto controllo dei fumi della caldaia ossia il controllo di efficienza energetica. In tale ipotesi la legge non si limita solo a stabilire l’obbligatorietà del controllo, ma fissa anche le cadenze a seconda del tipo di impianto e di combustibile usato. In particolare:

diverse a seconda della potenza dell’impianto e del combustibile utilizzato:

• per gli impianti domestici con potenza superiore a 10 kW e inferiore a 100 kW, a combustibile liquido o solido, i controlli devono essere effettuati ogni 2 anni;
• per gli impianti domestici con potenza superiore a 10 kW e inferiore a 100 kW, a gas metano o GPL, i controlli devono essere effettuati ogni 4 anni (ecco perché la stragrande maggioranza degli impianti domestici in Italia ha una potenza inferiore a 100 kW);
• per gli impianti termici con potenza superiore a 100 kW, a combustibile liquido o solido, i controlli devono essere effettuati ogni anno;
• per gli impianti con potenza superiore a 100 kW, a gas metano o GPL, i controlli devono essere effettuati ogni 2 anni;

Attenzione però: alcune Regioni e Provincie Autonome hanno emanato proprie norme che, spesso, prevedono scadenze diverse. Per quanto riguarda i centri con più di 40.000 abitanti è bene informarsi presso lo Sportello Energia del proprio Comune o Provincia ove viene indicata la periodicità da seguire.

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Letture e Conteggi

La nostra azienda, ormai leader sul territorio barese nella rilevazione delle letture dei misuratori di qualsiasi natura, ha introdotto molteplici servizi aggiuntivi in materia di gestione del servizio di lettura contatori acqua e relativi conteggi.

Infatti al tradizionale rilievo periodico (mensile, bimestrale, trimestrale, quadrimestrale e semestrale) e agli sviluppi classici su stampati meccanizzati riportanti tutte le voci di calcolo inserite nella fattura dell’AQP, ha affiancato il SERVIZIO DI RIPARTIZIONE FATTURA.

Oggi è possibile affidarci la gestione completa della fatturazione AQP nel vostro condominio!

Il servizio viene svolto nelle seguenti fasi:

FASE 1) RILEVAZIONE

Il nostro personale addetto alla rilevazione procede ad effettuare le letture periodiche dei contatori divisionali, previa affissione di un avviso nel portone riportante il giorno e l’ora del passaggio; all’utente viene rilasciato (gratuitamente) un cartellino annuale per la registrazione delle letture e dei consumi. Gli utenti assenti potranno utilizzare la cartolina di assenza per la comunicazione della lettura.

FASE 2) ELABORAZIONE

Gli addetti all’elaborazione procedono a reperire la vostra fattura dai canali telematici messi a disposizione dall’AQP – Si passa quindi alla fase di calcolo e sviluppo degli stampati. L’amministratore dovrà preoccuparsi esclusivamente di incassare dai condomini le quote indicate nel prospetto e procedere al pagamento della fattura AQP; infatti gli importi coincideranno perfettamente e non sarà più necessario effettuare conguagli o fastidiosi calcoli aggiuntivi.

FASE 3) CONSEGNA ALL’AMMINISTRATORE

Provvediamo direttamente alla consegna dei tabulati mediante il nostro personale o attraverso l’invio a mz/posta o email.

L’amministratore potrà pagare il ns. servizio direttamente al personale addetto alla consegna oppure mediante un semplice bollettino di conto corrente o un bonifico.

SERVIZI AGGIUNTIVI:

PIOMBATURA DEI CONTATORI
Mediante una semplice comunicazione potrete richiedere la piombatura dei vostri contatori divisionali. Provvederemo ad affiggere un avviso nel portone riportante il giorno e l’ora in cui il nostro personale qualificato provvederà ad apporre il piombino ai contatori dopo averne verificato il corretto funzionamento. Alla fine sarà rilasciato un “verbale di piombatura” all’amministratore.

ADDEBITO DI CONSUMI PRESUNTI
A tutti gli utenti assenti è possibile addebitare un consumo presunto sulla base dei consumi medi storici da conguagliare alla prima rilevazione.

VERIFICA CONTATORI E TENUTA IMPIANTO CONDOMINIALE
Qualora ci dovessero essere grosse differenze tra il consumo registrato dal contatore generale AQP e la somma dei consumi dei contatori divisionali, effettuamo una verifica a tutti i contatori divisionali e all’impianto idrico condominiale per la ricerca dell’eventuale perdita.

SOSTITUZIONE DEI CONTATORI GUASTI, ILLEGGIBILI O OBSOLETI
Al momento della rilevazione il nostro personale consegnerà all’utente un “rapporto sullo stato del contatore”. Nel caso in cui è necessaria la sostituzione possiamo intervenire immediatamente per il cambio.

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Una panoramica sui nostri servizi

La Piepoli Gaetano s.r.l. opera nel settore da oltre 60 anni con esperienza e affidabilità ormai consolidate.
Gestiamo personalmente la nostra organizzazione garantendo ogni tipo di assistenza e curiamo direttamente i contatti con i nostri clienti facendo in modo che possano trovare sempre un operatore a loro disposizione.

LA NOSTRA AZIENDA EFFETTUA

- Manutenzioni periodiche e riparazioni di impianti autoclave
- Impianti idrici di ogni genere e riparazioni
- Progettazione, realizzazione e manutenzione di impianti termici autonomi
- Installazione di contatori standard o elettronici per la telelettura
- Riparazioni ed assistenze caldaie idrotermiche con manutenzione programmata annuale, rilascio del libretto di manutenzione ed analisi della combustione
- Impianti ed assistenze condizionatori
- Letture contatori e misuratori di ogni genere con relativi conteggi
- Analisi chimica e batteriologica delle acque